按照商品房的存在状态，商品房可以分为期房和现房。通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格的房屋。期房指的是正在建设中的房屋，因为此时房屋处于期待状态，所以被称为期房。期房和现房的区别是房屋是否竣工验收合格，而不是房屋施工完毕。因为房屋施工完毕后，必须进行竣工验收。只有竣工验收合同，房屋才可以交付，如果竣工验收不合格，则必须进行整改，重新竣工验收合格。


目前市场大部分都是销售的期房，但有时也会销售现房。购房者在购买现房时，为保护自己的合法权益，购房者购买现房时应当审查“四证一表”。即建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，土地使用证，施工许可证，和竣工验收备案表。其中四证和购买期房时需审查五证中的四证相同（购买期房还需审查预售许可证）。四证缺一不可，例如从事房产开发时，开发商需要持相关材料到城市规划部门提出申请，由规划部门根据城市规划提出规划设计要求，然后取得建设工程规划许可证。而建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，表示该建筑是合法建筑物。购房者还必须要求开发商提供竣工验收备案表，如果开发商不能提供，则表示该房产未通过竣工验收，还是期房，这时开发商就应该提供预售许可证，按期房进行买卖，如果预售许可证也不能提供，则该房产就不能够买，因为相关手续不齐全，风险很大。