审理法院：内蒙古自治区高级人民法院

案号：（2014）内民申字第18号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2014-03-31

审理经过

再审申请人杨瑞和因与被申请人内蒙古丰瑞房地产开发有限公司（以下简称丰瑞公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服呼和浩特市中级人民法院（2012）呼法民一终字第1260号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

杨瑞和申请再审称：1.原审对申请人过渡费计算错误。申请人的房屋被拆除至今已有48个月，依照《呼和浩特市集体宅基地征收房屋安置法》的规定计算，从2008年6月至2009年12月（18个月），按300元／每月计算，合计5400元，从2009年12月至2010年11月（11个月），按600元／每月计算，合计6600元，从2010年11月至2012年6月（19个月），按1200元／每月计算，合计22800元。以上过度费共计34800元，而被申请人只支付了过度费7200元（2009年12月4日至2010年12月4日，600元／每月），除去已经支付的7200元外，被申请人还应支付申请人过度费27600元；2.原一审法院认定了拆除房屋的面积为450.52平米，而安置回迁房屋面积为102平米，付给拆迁补偿费37万元，再加上2009年12月被申请人给申请人安置房屋的面积67.98平米，远远补偿不了申请人被拆除的450.52平米房屋；3.原判依据《回迁房屋差价确认书》驳回申请人的诉讼请求错误。该《回迁房屋差价确认书》系被申请人伪造，申请人提供的呼和浩特市玉泉区办公室文件（2008）1号文件，属于新的证据，足以推翻原审判决；4.申请人精神三级残疾，没有民事

行为能力，申请人与被申请人签订的《异地安置拆迁补偿合同》没有任何法律效力，原审认定该合同合法有效错误。请求撤销原判，再审本案。

本院认为

本院认为：2008年6月4日，杨瑞和与董拴玲（原系夫妻关系，1999年12月21日调解离婚）签订协议：二人拥有房产一处，现原地回迁“锦绣家园”1号楼701室，房屋产权归董拴玲所有，剩余回迁补偿款归杨瑞和所有。同日，丰瑞公司与董拴玲签订回迁安置住房合同，董拴玲同意丰瑞公司为其回迁安置上述住房。因回迁补偿款归杨瑞和所有，杨瑞和与被申请人丰瑞公司未签订回迁安置住房合同，申请人要求支付住房过渡费没有事实和法律依据。被申请人丰瑞公司与杨瑞和、董拴玲签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》确定的补偿款为395509元。被申请人丰瑞公司与杨瑞和、董拴玲签订的《回迁房屋差价确认书》的差价为25500元，杨瑞和、董拴玲签字认可。二者相抵，丰瑞公司应付杨瑞和拆迁补偿款370009元。2008年6月17日，丰瑞公司已实际交付杨瑞和拆迁补偿款370009元，申请人杨瑞和要求再付拆迁补偿款25509元的请求无事实依据。申请人杨瑞和与被申请人丰瑞公司并未签订回迁安置住房合同，申请人要求回迁安置被拆除的450.52平米住房的请求没有事实依据。申请人主张因其精神三级残疾，不具有民事行为能力，与被申请

人签订的《异地安置拆迁补偿合同》为无效合同，可另行起诉。申请人提交的呼和浩特市玉泉区城区改造矛盾排查办公室（2008）1号文件不属于新证据，不符合民事再审新证据的规定。原审驳回申请人杨瑞和的诉讼请求并无不当。

综上，杨瑞和的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回杨瑞和的再审申请。

审判人员

审判长高满忠

代理审判员彭振华

代理审判员阿荣

裁判日期

二〇一四年三月三十一日

书记员

书记员萨如拉