案  由    商品房预售合同纠纷    

案  号    （2020）冀01民终11694号    

上诉人东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）因与被上诉人孟某某商品房预售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初6520号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

东胜房地产公司上诉请求：一、请求依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实错误，上诉人只是代办被上诉人的房产证，被上诉人在提交完整办证资料后上诉人才能开始办理。一、被上诉人应向上诉人履行提交完整办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，被上诉人应当在上诉人指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第是一条第（二）项约定，即使被上诉人未接到通知，也应当主动提交相关资料。二、在办理房产证上存在先后履行顺序，被上诉人应先向上诉人履行提交办证资料的义务，否则上诉人有权拒绝为其办理房产证，而且在没有被上诉人资料的情况下上诉人是无法为被上诉人办证的。三、上诉人催促被上诉人提交办证资料，被上诉人逾期提交导致逾期办证，根据合同约定上诉人不应承担违约责任。

孟某某答辩称，一审认定事实清楚，证据确实充分，依法应予维持。本案中我方已按照上诉人的通知提交了办证资料，履行了合同约定义务，不存在任何违约行为，上诉人所称我方违约没有任何证据。一审中上诉人答辩理由同二审的上诉状完全一致，且也是没有任何证据证实其说法，所以我方认为上诉人的上诉只是为了拖延时间，并无合法依据。

孟某某向一审法院起诉请求：请求依法判令被告向原告支付自2017年9月13日起至2020年7月31日止逾期办理房屋所有权证书违约金115,488.56元（扣除480日逾期1052天，按房款总价万分之一计算），本案全部诉讼费用由被告承担。

一审法院认定事实：2015年8月31日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区（弘苑）5-01号住宅楼01单元1103室房屋一套，建筑面积136.21平方米，单价为每平方米8059.61元，总价款1097800元。2013年9月25日支付房款336666元，2015年8月14日支付房款1134元，2015年9月1日贷款支付房款76万元，2016年5月21日退还面积差价款322元，共计支付房款1097478元。2016年5月21日缴纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计26094.06元，2016年5月21日交纳律师见证费100元。2016年5月21日被告向原告交付了涉案房屋。2020年5月8日，原告孟某某取得涉案房屋不动产权属证书。对以上事实，原、被告均无异议。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、《借款合同》、房款发票、银行还款流水、契税票据、律师见证费票据，被告提交的不动产权证等证据予以证实。

一审法院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年5月21日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但原告于2020年5月8日才取得涉案房屋的不动产权属证书，被告未按照合同约定履行自己的义务，其行为已经构成违约，应承担违约责任。2017年9月13日起至2020年5月8日止的逾期办理不动产权属证书的违约天数为968天（扣除480日），故原告主张此期间的逾期办理不动产权属证书违约金1097478＊0.0001＊968=106,235.87元的诉讼请求，应予支持。由于原告于2020年5月8日已取得涉案房屋的不动产权属证书，故原告主张2020年5月9日至2020年7月31日的逾期办理不动产权属证书违约金之请求，无事实根据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孟某某支付逾期办理不动产权属证书违约金106,235.87元；驳回原告孟某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,305元，已减半收取，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担1,200元，由原告孟某某负担105元。

本院二审期间，当事人没有提交新证据，审理查明的事实与一审无异，本院予以确认。

本院认为，本案中双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。根据上诉人的上诉请求和理由，双方主要的争议焦点在于：上诉人是否应承担逾期办理不动产权属证书的违约责任。按照双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》第二十条及附件十一《补充协议》第一条的规定，被上诉人的不动产权属证书由上诉人代办，买受人需在出卖人指定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用，且应在商品房交付之日起480日内取得房屋不动产权属证书。上诉人称未按时办理房屋不动产权属证书是因为被上诉人逾期提交完整的办证资料而导致。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。上诉人在一审提交的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》中显示的要求提交办证材料的收取时间为2019年4月27日至2019年5月6日，但该时间在被上诉人起诉主张的应办证的截止时间之后，另上诉人提交的确认表不足以证明其在被上诉人主张的应办理不动产权证书时间内通知了被上诉人提交相关材料，故对上诉人的主张本院不予采信。

综上所述，东胜房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2,610.0元，由上诉人东胜房地产开发集团有限公司负担。

本判决为终审判决。

审 判 长　　张　楠

审 判 员　　周玉杰

审 判 员　　聂瑞强

二〇二〇年十二月二十八日

法官助理　　徐洁莹

书 记 员　　史　暹