审理法院：上海市浦东新区人民法院

案号：（2015）浦民（行）初字第294号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2015-08-24

审理经过

原告黄惠国诉被告上海浦东工程建设管理有限公司（以下简称浦东工程公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后由审判员杨澄宇独任审判。2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告黄惠国及其委托代理人刘卫东，被告浦东工程公司的委托代理人朱颖到庭参加了庭审。本案现已审理终结。

原告诉称

原告黄惠国诉称，原告原住房位于上海市浦东新区高桥镇联群村南厍XX号（以下简称被拆迁房屋）。2001年2月21日，原、被告签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》（以下简称被诉协议）。被告未向原告出示房屋拆迁许可证，原告对拆迁范围、标准不清楚。原告被拆迁房屋评估早于房屋拆迁许可证颁发日期，房屋评估不合法。原告认为，原、被告签订的协议违反了1991年国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，所适用的1991年《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》与上位法有冲突，不能作为房屋拆迁的安置依据。被告未按照“拆一还一”的标准给予安置，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院要求确认被诉协议无效，并要求重新安置。

被告辩称

被告浦东工程公司辩称，其依法取得房屋拆迁许可证，原告房屋在被拆迁范围内。被诉协议是双方真实意思的表示，被告对原告已足额补偿安置，协议内容合法有效，且已经履行完毕，不存在法定的无效情形。请求法院依法驳回原告诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2000年12月11日，被告浦东工程公司取得房屋拆迁许可证，被拆迁房屋在拆迁许可范围内。2001年2月21日，原、被告双方经协商签订被诉协议，约定由被告拆除原告户被拆迁房屋。经协商，双方同意互换房屋产权，按互换房屋面积、质量结算差价。约定以3人作为安置人口计算安置，被告提供原告户安置房屋现地址为浦东新区高桥镇和龙路XXX弄XXX号XXX室。协议还约定了搬家补助费，奖励费等。被诉协议已经履行完毕。

以上事实，由房屋拆迁许可证、房屋拆迁期延长许可通知、被诉协议、上海市农村宅基地使用证、私房拆迁征求意见书、动迁户情况汇总、户口簿等证据并结合双方当事人庭审陈述予以确认。

本院认为

本院认为：1991年国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。原、被告双方在签订安置协议时，被告已取得了房屋拆迁许可证，原告的房屋在拆迁范围内。原、被告双方协商后，按照当时拆迁房屋的政策签订协议，系双方真实意思的表示，符合“等价有偿”的原则。协议签订后，签约双方均已实际履行了协议的内容。现原告因拆迁政策的变化，而要求确认协议无效，背离了“诚实信用”的原则。原告认为被告应按照“拆一还一”的标准给予安置补偿缺乏法律依据。原告要求确认双方所签协议无效及重新予以安置的诉请，本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告黄惠国的诉讼请求。

案件受理费人民币80元（原告已预缴），减半收取40元，由原告黄惠国负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判人员

审判员杨澄宇

裁判日期

二〇一五年八月二十四日

书记员

书记员郑运华