审理法院：上海市浦东新区人民法院

案号：（2015）浦民（行）初字第427号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

审理经过

原告沈维锋、朱龙云诉被告上海浦东工程建设管理有限公司(以下简称浦东工程公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后由代理审判员郭寒娟独任审判。2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告朱龙云(暨原告沈维锋的委托代理人)，被告浦东工程公司的委托代理人朱颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告沈维锋、朱龙云诉称：原告原住房位于本市浦东新区高桥乡新建村X队，被告对原告房屋实施动拆迁，双方于2001年2月21日签订了拆迁安置协议。原告认为，原、被告签订的协议违反了国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，未按照“拆一还一”的标准给予安置，也未对宅基地予以补偿，少给原告78.27平方米的房屋,侵犯了原告的合法权益。故要求确认原、被告于2001年2月21日签订的《房屋拆迁保留私房产权安置协议》无效，并要求被告重新安置。

被告辩称

被告浦东工程公司辩称：原、被告签订安置协议是双方真实意思表示，不符合法定的无效情形，被告安置符合法律规定，合法有效，被告按照协议已经足额补偿原告，双方已经完全履行了合同，原告主张被告重新安置没有法律依据。请求法院驳回原告的诉请。

本院查明

经审理查明：2000年12月11日，浦东工程公司经批准取得了房屋拆迁许可证，原告房屋所属地块在拆迁范围内。2001年2月21日，原、被告经协商签订了《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，被拆迁人为沈丽明，约定由被告拆除原本市浦东新区高桥乡新建村X队房屋，房屋面积为155.27平方米，以原告户三人作为安置人口计算安置，即：沈维锋、朱龙云、沈丽明，协议约定安置房屋一套，现门牌为本市浦东新区高桥镇和龙路XXX弄XXX号XXX室。原告户原房屋的货币补偿款与安置房的价款进行了结算。双方还约定了搬家补助费、奖励费等。安置协议已履行完毕。

另查明，沈丽明与朱龙云系夫妻关系，沈维锋系二人之子。沈丽明于2009年6月4日死亡。

上述事实，由拆迁许可证及延长许可通知、房屋拆迁保留私房产权安置协议、户口簿、宅基地使用证等并结合双方当事人庭审陈述予以确认。

本院认为

本院认为：1991年国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。原、被告双方在签订安置协议时，被告已取得了房屋拆迁许可证，原告的房屋在拆迁范围内。原、被告双方协商后，按照当时拆迁房屋的政策签订协议，系双方真实意思的表示，符合“等价有偿”的原则。协议签订后，签约双方均已实际履行了协议的内容。现原告因拆迁政策的变化，而要求确认协议无效，背离了“诚实信用”的原则。原告称，应按照“拆一还一”的标准给予安置的说法无法律依据。对原告要求确认双方所签协议无效及重新予以安置的诉请，本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告沈维锋、朱龙云的诉讼请求。

案件受理费人民币80元，减半收取40元，由原告沈维锋、朱龙云负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。