审理法院：上海市浦东新区人民法院

案号：（2015）浦民（行）初字第98号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

审理经过

原告王新才诉被告上海市外高桥保税区三联发展有限公司(以下简称外高桥保税区三联发展公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后由代理审判员郭寒娟独任审判。2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告王新才的委托代理人黄群华，被告外高桥保税区三联发展公司的委托代理人程岗、陈琪人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王新才诉称：原告原住房位于本市浦东新区杨园乡同协二队王港X号，被告对原告房屋实施动拆迁，双方于1993年7月26日签订了拆迁安置协议。原告认为，原、被告签订的协议违反了国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，未按照“拆一还一”的标准给予安置，原告户原有房屋210.74平方米,现仅安置119.2平方米房屋,少给原告91.54平方米房屋,侵犯了原告的合法权益。被告对原告等农户进行动拆迁，显然获得了巨大的利益，应当将其获取的利益与广大农民分享。故要求确认原、被告于1993年7月26日签订的《房屋拆迁保留私房产权安置协议》无效，并要求被告对原告重新安置。

被告辩称

被告外高桥保税区三联发展公司辩称，被告是依法拆迁。双方签订的安置协议是真实意思的表示，且安置协议已经履行完毕。该安置协议没有约定的无效情形或者出现法定无效情形，该安置协议有效。请求法院驳回原告的诉请。

本院查明

经审理查明：1993年7月17日，上海市外高桥保税区第三联合发展有限公司(后名称变更为外高桥保税区三联发展公司)经批准取得了房屋拆迁许可证，原告房屋所属地块在拆迁范围内。1993年7月26日，原、被告经协商签订了《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，双方同意互换房屋产权，按互换房屋面积、质量结算差价，约定由被告拆除原本市浦东新区杨园乡同协二队王港9号房屋，建筑面积为210.74平方米，以原告户五人作为安置人口计算安置，协议约定的安置房屋位于杨园乡9号地块X号中单元XXX室、XXX室(现门牌为新龙路XXX弄XXX号XXX、XXX室)，建筑面积共计118.66平方米，以每人24平方米三分之一成本价289元再加上层次调节费计价。鉴于原告户未拿足120平方米房屋，1.34平方米按照每平方米500元予以奖励。原告户原房屋的货币补偿款与安置房的价款进行了结算。双方还约定了搬家补助费、奖励费等。安置协议已履行完毕。

上述事实，由房屋拆迁许可证、拆迁安置协议、住房调配单、基地动迁户居住调查情况表、私房拆迁征求意见书、房屋估价单、动迁奖励金搬家费发放单、动迁办文单等并结合双方当事人庭审陈述予以确认。

本院认为

本院认为：1991年国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。原、被告双方在签订安置协议时，被告已取得了房屋拆迁许可证，原告的房屋在拆迁范围内。原、被告双方协商后，按照当时拆迁房屋的政策签订协议，系双方真实意思的表示，符合“等价有偿”的原则。协议签订后，签约双方均已实际履行了协议的内容。现原告因拆迁政策的变化，而要求确认协议无效，背离了“诚实信用”的原则。原告称，应按照“拆一还一”的标准给予安置的说法无法律依据。对原告要求确认双方所签协议无效及重新予以安置的诉请，本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告王新才的全部诉讼请求。

案件受理费人民币80元，减半收取40元，由原告王新才负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。