审理法院：上海市闸北区人民法院
案号：（2014）闸民（行）初字第145号
案件类型：民事
案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷
裁判日期：2014-11-14
审理经过
原告张逢强诉被告上海新兰房地产开发有限公司（以下简称新兰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告张逢强、被告新兰公司的委托代理人黄培羲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告张逢强诉称，其于2013年8月18日解除强制戒毒回归社会，与被告在同年9月26日签订动迁安置协议，协议约定按房屋建筑面积20平方米给予补偿201741元，而实际住房面积为23.1平方米，少计算了3.1平方米，故要求确认原、被告签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》无效；案件受理费由被告承担。
被告辩称
被告新兰公司辩称，……房屋承租人为原告之父张苏惠，建筑面积23.1平方米。根据基地政策，核定安置人口为7人，托底保障每人10平方米。因原告被强制隔离戒毒，陈庙仙及蔡凤国、蔡钧等人为解决自己的房屋拆迁安置，向被告申请先安置除原告夫妻外的五人，为此，被告与陈庙仙于2011年12月30日签订了拆协字第1-46号《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（下简称《1-46号安置协议》），该协议安置人口五人，补偿面积按50平方米计算。原告解除强制戒毒后，原告与被告于2013年9月26日签订了拆协字第1-46B号《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（下简称《1-46B号安置协议》），安置人口为原告夫妻两人，补偿面积按20平方米计算。原告的协议并未少计算3.1平方米，故不同意原告的诉请。
本院查明
经审理查明：上海市闸北区……房屋三层阁、后楼（下统称被拆房屋）是公房，房屋租赁人为原告之父张苏惠（于2000年7月死亡），居住面积15平方米，换算成建筑面积23.1平方米。被拆房屋在册户籍登记一户4人，户主陈庙仙、继子张逢强、子蔡凤国、孙子蔡钧。
2003年12月3日，新兰公司取得拆许字（2003）第21号房屋拆迁许可证，对被拆房屋所在地块的房屋实施拆迁。在房屋拆迁过程中，经过被告核定，陈庙仙户安置人口为7人，即在册户籍4人，引进计入原告之妻等三人。在原告被强制隔离戒毒期间，陈庙仙、蔡凤国等人向被告提出申请，要求先安置除原告夫妻以外的五人，为此，被告与陈庙仙于2011年12月30日签订《1-46号安置协议》，按照安置人员5人，人均10平方米合计建筑面积50平方米计算补偿款，陈庙仙等五人获得房屋补偿款1833350元。原告强制戒毒期届满后，经与被告协商，双方于2013年9月26日签订《1-46B号安置协议》，协议按照安置人员2人，即原告及妻子给予补偿，协议约定，补贴面积201740元、房屋差价补贴155000元、面积奖60000元、签约补贴60000元、激励奖180000元、一次性补贴671273.5元，合计补偿款1328013.5元，扣除房款1068013.5元，原告应得补偿款260000元。当日，原告与被告又签订安置房预约单，约定原告选购嘉定区……、……房屋两套，房屋总价值1068013.5元。协议签订后，原告领取了房屋补偿款260000元。2014年月，原告要求被告支付延期交房的房屋过渡费向本院提起民事诉讼，经本院调解，双方达成协议，由被告支付原告房屋过渡费4000元。现《1-46号安置协议》及《1-46B号安置协议》均已履行。
以上事实有原告提供《1-46B号安置协议》、情况说明，被告提供的房屋拆迁许可证、租用公房凭证、户口簿、申请书、《1-46号安置协议》、发放费用凭证、安置房预约单、配套商品房供应单，以及原、被告的陈述等证据予以佐证。
本院认为
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被拆房屋纳入拆迁后，按照拆迁基地的动拆迁实施方案规定，人均不足10平方米，补足10平方米。被拆房屋建筑面积23.1平方米，陈庙仙户被认定安置人员为7人，按照实施方案规定，应以建筑面积70平方米为基础计算补偿款。因原告被强制隔离戒毒，被告与陈庙仙、原告分开签订协议，分别以50平方米和20平方米签订协议的方式，对陈庙仙及原告给予拆迁安置，且补偿的计算方式均符合基地的实施方案规定。原告与被告签订的协议是双方的真实意思表示，未违反法律政策的规定，也未损害原告的利益，原告要求确认其与新兰公司《1-46B号安置协议》无效的请求，缺乏依据，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
裁判结果
原告张逢强要求确认其与被告上海新兰房地产开发有限公司于2013年9月26日签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》无效之诉讼请求，不予支持。
案件受理费人民币80元，减半收取40元，由原告张逢强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判人员
审判员杜敏仙
裁判日期
二〇一四年十一月十四日
书记员
书记员陈颖
