审理法院：上海市浦东新区人民法院

案号：（2015）浦民（行）初字第51号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2015-06-25

审理经过

原告陈国安诉被告上海市外高桥保税区新发展有限公司（以下简称新发展公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后由审判员杨澄宇独任审判。2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告陈国安及其委托代理人刘卫东，被告新发展公司的委托代理人钱正兴、骆晓雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈国安诉称：原告原住房位于本市浦东新区XX乡XX村XX队XX号。2000年4月14日被告对原告房屋实施动拆迁，双方签订了《房屋拆迁保留私房产权安置协议》（以下简称《房屋拆迁安置协议》）。原告认为，原、被告签订的协议违反了1991年国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，未按照“拆一还一”的标准给予安置，原告户原有房屋108.95平方米，现仅安置81.83平方米房屋，被告少安置原告27.12平方米房屋。此外，原告家庭原有3.2亩承包田、320平方米宅基地及280平方米自留地也应当得到补偿，现遭到被告非法无偿侵占。被告在拆迁中隐瞒政策，采用胁迫、欺骗的方式与原告签订协议，被告的行为违反了国家的法律法规，侵害了原告的合法权益。故要求确认原、被告于2000年4月14日签订的《房屋拆迁安置协议》无效并要求被告对原告重新安置。

被告辩称

被告新发展公司辩称：被告依法取得房屋拆迁许可证，房屋拆迁安置协议系双方真实意思表示，协议内容合法有效，不存在法律规定的合同无效情形，协议已经履行完毕。请求法院驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：1999年12月18日，被告新发展公司经批准取得了房屋拆迁许可证，原告房屋所属地块在拆迁范围内。2000年4月14日，原、被告经协商签订了《房屋拆迁安置协议》，约定由被告拆除原告户位于本市浦东新区原杨园乡XX村XX队XX号，建筑面积为108.95平方米房屋。协议约定双方同意互换房屋产权，按互换房屋面积、质量结算差价，以原告户3.5人作为安置人口计算安置。协议约定的安置房屋位于浦东新区XX镇XX村XX路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积为81.83平方米，均按照三分之一成本价计算价款。协议约定了被拆迁房屋的补偿价款、安置房屋价款等。安置协议已履行完毕。

上述事实，有房屋拆迁许可证、宅基地使用证、动迁居民情况调查表、私房拆迁征求意见书、房屋拆迁安置协议、上海市房屋估价单、保留私房产权签协测算价款情况表、情况说明等证据并结合双方当事人庭审陈述予以确认。

本院认为

本院认为：1991年国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。原、被告双方在签订安置协议时，被告已取得了房屋拆迁许可证，原告的房屋在拆迁范围内。原、被告双方协商后，按照当时拆迁房屋的政策签订协议，系双方真实意思的表示，符合“等价有偿”的原则。协议签订后，签约双方均已实际履行了协议的内容。现原告因拆迁政策的变化，而要求确认协议无效，背离了“诚实信用”原则。原告认为被告采用胁迫、欺骗方式与其签订协议，被告应按照“拆一还一”的标准给予安置等观点缺乏事实根据和法律依据。原告要求确认双方所签协议无效及重新予以安置的诉请，本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告陈国安的诉讼请求。

案件受理费人民币80元（原告已预缴），减半收取人民币40元，由原告陈国安负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判人员

审判员杨澄宇

裁判日期

二〇一五年六月二十五日

书记员

书记员郑运华