审理法院：上海市浦东新区人民法院

案号：（2015）浦民（行）初字第165号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2015-07-24

审理经过

原告邵玲娟诉被告上海外高桥保税区联合发展有限公司（以下简称联合发展公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后由代理审判员单宇驰独任审判。2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告邵玲娟及其委托代理人刘卫东，被告联合发展公司的委托代理人程岗、陈琪人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告邵玲娟诉称：1993年为浦东发展需要，被告对原告居住地进行征地拆迁，被告擅自制定拆迁安置方案，安置协议违反国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，少安置原告79.34平方米房屋，未补偿原告宅基地、自留地、杂边地及承包地补偿金、土地出让金，被告在拆迁中隐瞒政策，欺骗原告的行为违反了国家的法律法规，侵害了原告的合法权益。故要求确认原、被告于1993年7月24日签订的《房屋拆迁安置协议》无效并要求被告对原告在原区域重新安置。

被告辩称

被告联合发展公司辩称：被告是依法拆迁。双方签订的安置协议是真实意思的表示，且安置协议已经履行完毕。该安置协议没有约定的无效情形或者出现法定无效情形，该安置协议是有效的。不同意原告诉请。请求法院驳回原告的诉请。

本院查明

经审理查明：1993年4月9日，被告联合发展公司经批准取得了房屋拆迁许可证，原告房屋所属地块在拆迁范围内。1993年7月24日原、被告经协商签订了《房屋拆迁安置协议》，约定由被告拆除本市浦东新区原高东镇天主堂XXXX号，以邵玲娟户共4人安置人口计算安置，协议约定以调产方式安置房屋二套，现地址为浦东新区季景路XXX弄XXX号XXX室、XXX室。双方还另外约定了过渡费、速迁奖励费、搬场费等，安置协议已履行完毕。

上述事实，有房屋拆迁许可证、宅基地使用证、动迁居民情况调查表、私房拆迁征求意见书、房屋拆迁安置协议、工程估算书、收据、动迁奖励费、退款费、搬场费发放单、房屋拆迁交换产权安置结算书、房屋调配报批单等并结合双方当事人庭审陈述予以确认。

本院认为

本院认为：1991年国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。原、被告双方在签订安置协议时，被告已取得了房屋拆迁许可证，原告的房屋在拆迁范围内。原、被告双方协商后，按照当时拆迁房屋的政策签订协议，系双方真实意思的表示，符合“等价有偿”的原则。协议签订后，签约双方均已实际履行了协议的内容。现原告因拆迁政策的变化，而要求确认协议无效，背离了“诚实信用”原则。原告认为被告采用胁迫、欺骗方式与其签订协议，被告应按照“拆一还一”的标准给予安置等观点缺乏事实根据和法律依据。原告要求确认双方所签协议无效及重新予以安置的诉请，本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告邵玲娟的诉讼请求。

案件受理费人民币80元，减半收取40元，由原告邵玲娟负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判人员

代理审判员单宇驰

裁判日期

二〇一五年七月二十四日

书记员

书记员王冰