审理法院：上海市浦东新区人民法院

案号：（2015）浦民（行）初字第557号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2015-11-16

审理经过

原告杨国青诉被告上海外高桥保税区联合发展有限公司（以下简称外联发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后由审判员刘媛媛独任审判，2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告杨国青，被告外联发公司的委托代理人程岗、陈琪人到庭参加了庭审。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杨国青诉称，其原居住于上海市浦东新区高东乡陈家墩篾竹街XXX号（以下简称被拆迁房屋），1993年4月15日其与被告签订《房屋拆迁安置协议》（以下简称被诉协议），被告工作人员违反中央政策的规定，只提供“拆私还公”、“拆私还私”两种方案迫使原告无奈选择“拆私还公”，克扣原告户安置面积及补偿款，严重侵犯了原告户的合法权益，故诉至法院要求确认被诉协议无效，并要求被告按“拆一还一”标准重新安置。原告提供了被诉协议证明其主张。

被告辩称

被告外联发公司辩称，其依法取得房屋拆迁许可证，拆迁原告房屋。被诉协议是双方真实意思的表示，且已经履行完毕，不存在法定的无效情形，故应依法驳回原告诉讼请求。被告提供了房屋拆迁许可证、动迁户居住情况调查表、私房拆迁征求意见书、被诉协议、协议书、工程估算书、动迁过渡费、奖励金、退款费、搬场费发放单、收据、房屋调配报批单等证据证明其主张。

本院查明

经审理查明：1993年4月9日，被告外联发公司取得房屋拆迁许可证，被拆迁房屋在拆迁许可范围内。1993年4月15日，原、被告双方签订了被诉协议，由原告户自愿选择放弃房屋所有权，按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称沪府令（91）第4号）的规定安置公房，对原私房进行估价补偿。被诉协议已经履行完毕。以上事实由双方当事人当庭陈述、房屋拆迁许可证、动迁户居住情况调查表、私房拆迁征求意见书、被诉协议、协议书、工程估算书、动迁过渡费、奖励金、退款费、搬场费发放单、收据、房屋调配报批单等证据证明其主张等证据证实。

本院认为

本院认为，被告依法取得房屋拆迁许可证，是合法的拆迁人，原告户的房屋在拆迁范围内，系被拆迁人。拆迁人应当对被拆迁人给予补偿和安置，故原、被告签订被诉协议符合法律规定。沪府令（91）第4号第三十九条规定，被拆迁私房所有人不保留产权，要求用公房安置的，按估价标准给予补偿；私房所有人不保留产权，也不要求用公房安置的，除按估价标准给予补偿外，再给予补偿标准百分之五十的奖励；属两人以上共有的被拆迁私房，仍按共有财产予以保留产权；不要求保留产权的按估价标准给予补偿。被告据此对原告户进行补偿安置并无不当。被诉协议系原、被告双方真实意思表示，协议签订后，双方也全部履行了协议内容，并无合同无效的情形。现原告提出按照“拆一还一”的标准重新给予补偿安置无法律依据，其诉讼请求依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告杨国青的诉讼请求。

案件受理费人民币80元（原告已预缴），减半收取40元，由原告杨国青负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判人员

审判员刘媛媛

裁判日期

二〇一五年十一月十六日

书记员

书记员袁文瀚