审理法院：上海市虹口区人民法院

案号：（2012）虹民（行）初字第31号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2012-06-14

审理经过

原告上海瑞虹新城有限公司诉被告谢××房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴宪刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨××、律师游明兰，被告谢××及其委托代理人范××、范某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：其与被告签订协议后，被告未按协议约定时间搬离原址，严重影响了原告的拆迁进度，现要求被告履行协议，迁出被拆迁房屋，迁入协议第九条约定的安置房屋内。审理中，原告变更诉讼请求，仅要求被告迁出被拆迁房屋，删除“迁入协议第九条约定的安置房屋内”的诉讼请求事项。

被告辩称

被告辩称：其与原告签订协议后，早已搬离被拆迁房屋，并非不履行协议。因其儿子认为安置房屋太远，对其工作、生活造成极大不便，故不愿搬离，被告无能力促使其迁出，希望原告能给予照顾解决。

本院查明

经审理查明：2010年8月20日，原告取得沪虹房管拆许字（2010）第3号房屋拆迁许可证，对被告房屋所在地块实施拆迁。被告居住的房屋属私房，建筑面积49.10平方米，产权人为被告，其户籍在册人员为被告谢××、儿子范北某、女儿范南某。2011年3月30日，原、被告签订协议一份，约定，原告给予该户货币补偿款1,374,014.40元，被告以该款向原告购买“动迁配套商品房”，被告提供了本市宝山区梅林路×××弄××号××××室、建筑面积78.95平方米，本市松江区新凯城B-03-04地块×幢（西单元）×××室的两套房屋，该两套房屋均为期房（本市宝山区的房屋已于2011年11月竣工交房，松江区的房屋将于2012年8月竣工交房）。协议还给予该户“其他各类补贴费用”、“奖励费用”等，扣除房款及应补差价后，原告还应支付给被告680,001.20元。协议还约定，被告应在协议生效后7日内搬离原址，并负责房屋使用人和同住人按期搬迁，房屋使用人和同住人未搬迁的，视作被告未按期搬迁。协议另约定了违约责任等内容。协议签订后,被告于2011年4月27日搬离原址，但其儿子因安置房屋距工作单位远，要求给予就近照顾解决为由，拒绝搬迁。原告屡次催促搬迁无果，遂诉至本院。

上述事实，由原告提供的房屋拆迁许可证及延长许可通知、上海市房地产权证、户籍资料、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、退租单、通知、住房配售单、摘录以及本院庭审笔录等证据证实。

本院认为

本院认为：原告与被告签订的房屋拆迁补偿安置协议，其签约主体符合《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定，协议内容亦符合该细则有关城市居民拆迁安置政策，该协议应属合法有效，双方应当依约履行。被告辩称儿子拒绝迁出的理由，并不免除其有敦促房屋使用人迁出的义务，其与原告签订协议后，应依约履行腾空房屋的约定，现房屋仍有人居住使用，应视为被告未完成搬迁，故被告辩称理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、参照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条、第二十七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告谢××户应于本判决生效之日起10日内，迁出上海市虹口区虹镇北街××弄×号×××室。

本案受理费80元，减半收取，由被告谢××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判人员

审判员吴宪刚

裁判日期

二〇一二年六月十四日

书记员

书记员袁坚