审理法院：上海市虹口区人民法院

案号：（2012）虹民（行）初字第53号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2012-12-06

审理经过

原告上海川x房地产开发有限公司与被告周xx房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴宪刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪xx、律师游明兰，被告周xx及其委托代理人朱x到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：其与被告签订协议后，被告未按协议约定时间搬离原址，严重影响了原告的拆迁进度。现要求被告履行协议第六条约定的搬迁义务，迁出被拆迁房屋。

被告辩称

被告辩称：其与原告签订协议后，非不履行协议。因该房屋其他使用人不愿搬离，被告无能力促使其迁出，希原告通过法律途径解决。

本院查明

经审理查明：2007年4月25日，原告取得沪房虹拆许字（2007）第8房屋拆迁许可证，对本市虹口区xx路308号地块实施拆迁。被拆迁房屋位于本市xx路346号，系私房，原房屋产权人为被告养母王xx（别名王x文），其丈夫周x能于2001年9月3日报死亡，2005年8月3日，王xx报死亡，该户无户籍在册人员。2011年11月7日，原告以被告提供的领养公证文书为凭，确认被告系产权人王xx的继承人，并与被告签订协议一份。被告选择货币化补偿方式。双方约定，原告给予该户货币补偿款总计698,986.16元，被告应于同年12月12日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁，房屋使用人未搬迁的，视作被告未按期搬迁。协议另约定了“发现还有继承人，将由周xx负责安置他人”等内容。协议签订后,原告至约定的搬迁期限，发现该被拆迁房屋仍有人居住，遂要求被告履行敦促其迁出义务，但被告以其无能力腾空房屋，要求原告通过司法途径解决为由，未能履行协议。因房屋未能拆除，原告亦未将补偿款发放给被告。原告屡次催促搬迁无果，遂诉至本院。

上述事实，由原告提供的证据及本院庭审笔录等证据证实。

本院认为

本院认为：原告与被告签订的房屋拆迁补偿安置协议，其签约主体符合《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定，协议内容亦符合该细则有关城市居民拆迁安置政策，该协议应属合法有效，双方应当依约履行。被告辩称房屋使用人拒绝迁出的理由，并不免除其有敦促房屋使用人迁出的义务，其与原告签订协议后，应依约履行腾空房屋的约定，现房屋仍有人居住使用，应视为被告未完成搬迁。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、参照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条、第二十七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告周xx应于本判决生效之日起10日内，迁出上海市虹口区xx路346号。

本案受理费80元，减半收取40元，由被告周xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判人员

审判员吴宪刚

裁判日期

二〇一二年十二月六日

书记员

书记员袁坚