网友：你好请问一下合肥二手房首付银行资金托管流程？
       苏义飞律师：合肥二手房的过户流程中，资金托管很重要。在进行过户之前，首先买卖双方要签订相关合同，为确保买卖双方的资金安全，需要将首付款划入所在房地产管理局的资金托管账户里。在2005年执行资金托管中心，买家通常直接将首付款交到中介或者房主手里，造成了很大的安全隐患，常出现买卖纠纷。而在资金托管之后，买卖双方的资金纠纷则较少。
       合肥二手房资金托管需要哪些材料？
       需要提供以下要件：
       借款人夫妻双方身份证及复印件三份；
       借款人户口本原件及复印件一份(户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)；
       借款人结婚证原件及复印件三份(未婚或离婚者，需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚证明原件及复印件三份)；
       借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收入证明原件及复印件一份；
       个体、私营业需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及复印件一份)；
       《存量房买卖合同》原件及复印件一份；借款人首付款收据原件及复印件一份；房地产评估报告；
       《房屋权属证书》、平面图及复印件一份。

如果是商业贷款，将按照如下程序操作：
买卖双方签订《存量房买卖合同》及资金托管协议；
买方将首付款(30%以上)存入资金托管账户；
银行审查同意贷款；对所购房屋进行评估；
签订借款合同，交齐相关费用；
办理房产过户、公证、抵押登记手续；
发放贷款；
银行将贷款存如资金托管账户。

如果是住房公积金贷款，按照如下程序操作：
买卖双方签订《存量房买卖合同》及资格托管协议；
买方将首付款(30%以上)存入资金托管账户；
对所购房屋进行评估；
住房公积金管理中心初审同意；
签订借款合同，交齐相关费用；
办理房产过户、公证、抵押登记手续；
资料送住房公积金管理中心审核；
银行收到通知后，发放贷款；
银行将贷款存入资金托管中心。
以上条件，依合肥市住房公积金管理中心最新政策规定为准。

办理托管后，房主如何支取房款？
卖方领取托管资金的要件包括房屋权属证书(买方)；买卖双方的身份证；《合肥市存量房资金托管凭证》。
领取程序为：资金托管分中心工作人员核准；填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》；买卖双方到分中心财务部门办理取款手续；卖方到银行提取卖房款(因卖房特殊原因需提前支取部分卖房款的，买卖双方协商一致的，也可按以上程序办理)。
因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，经确认解除原《存量房买卖合同》，买方可以领取托管资金，提供的要件包括买卖双方身份证；《合肥市存量房资金托管凭证》；买卖双方确认解除《存量房资金托管协议》。操作程序为：资金托管中心工作人员核准；填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，买卖双方签名；到分中心财务部门办理取款手续，买方到银行提取购房房款。在买卖双方未能达成一致前，资金托管分中心暂停支付托管资金。