网友：法院拍卖房产可靠吗？有没有产权问题？过户会不会顺利？
        苏义飞律师：首先，参拍者要获取拍卖信息，需关注本地报纸、人民法院诉讼资产网等媒体上的公告。
       第二，看到自己感兴趣的拍卖公告后，应与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰，阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告，了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。最好去现场看房，了解房屋实际状况，所处区域、环境、交通等。一般拍卖公告上都会明确注明看房的时间和地点。
       第三，需提前准备充足的资金。买受人在拍卖成交后，需要在法院规定的期限内将价款全部汇入指定账户。目前大多数银行不提供拍卖房按揭贷款服务，因此这笔钱需要购房者提前准备好。如果到期付不了全额款项，那数万元的保证金就会被没收。
       需注意的是，成功竞得房产，买受人需按一定比例向拍卖机构支付佣金。据介绍，目前成交价50万元以下的，收取佣金比例为5%；超过50万元的部分，为3%。假如一套房成交价为200万元，需缴纳佣金为：50万×5%+（200万－50万）×3%＝7万元。
       此外，他提醒有意者注意，如果参与竞拍住宅，那还需弄清是不是符合相应限购政策。

       竞拍来的房产如何过户？
       法院强制拍卖的房产，过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。
       另外，经普通拍卖程序获得的房产过户：与一般二手房过户手续差不多，由原产权人和买受人持原房产权属证、土地证、契证和身份证明申请办理转移登记手续。不过，原产权人不能到场办理的，还是需要通过法院强制执行程序方能办理其后的过户手续。
       无论是通过哪种形式竞拍购买的房屋，房屋登记费收费标准均是：住宅80元/件，非住宅550元/件。至于税收方面，也可以参考二手房买卖。普通住房，90平方米及以下且为家庭唯一住房，契税税率为1%；90平方米以上140平方米以下且为家庭唯一住房，契税税率1．5%；非家庭唯一住房，税率3%；非住宅契税税率也为3%。

       竞拍房屋会有风险吗？
       强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。“过户不存在问题，不过，需要了解房屋是否已经腾空。”
       拍卖前的合法租赁，是得到法律保护的，这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁，拍卖后也是要继续履行的。“如果买受人不了解情况，虽然办理了过户，原居住人拒绝腾空，那就费周折了。”此外，还需了解拍卖物的瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。