网友：请问我现在的小区，住了25年没收过占地费，然后小区把物业对外承包了，现在来收小区汽车占地费，没有通过任何小区业主大会商议，物业单方面收费，关键是提供不了，任何车损，偷盗的保障，就是单纯的收费，不缴费不让进出。这合理么？
       苏义飞律师：一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。
       《物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
       第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
       建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
       占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。