回迁房买卖协议

卖方(简称甲方)：         

身份证号码：
买方(简称乙方)：        

身份证号码：

       根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。
        第一条、甲方将自己在                    （房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，建筑面积为 65  平方米左右。
        第二条、上述房产的交易总价为：人民币  36.5万 元整。如果实际建筑面积和房产证面积有误差，不影响房屋总价。
        第三条、付款时间与办法：

       乙方自合同签订后三日内一次性付清全部房款，甲方取得房款后该房屋实际支配权转移给乙方，甲方不得以任何理由阻碍乙方行使该房屋支配权。
       第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
       第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起10天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款30%的违约金。
       第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户手续费由乙方承担。
       第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。
       第八条、本协议签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。 

       第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
       第十条、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。
       第十一条、本协议一式叁份，本协议自双方签字之日起生效。
甲方（房屋共有人均要签字）：               乙方：
日期：

起草人：苏义飞律师