审理法院：黑龙江省高级人民法院

案号：（2017）黑民申1488号

案件类型：民事

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

裁判日期：2017-07-19

审理经过

再审申请人黑龙江港进置业有限公司（以下简称港进公司）因与被申请人王丽颖、一审第三人李君房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1655号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

港进公司申请再审称，原审认定事实错误，适用法律不当。第一、其公司与李君签订的安置补偿协议书中除约定双方基本权利义务外，还特别约定，按照拆迁标准，李君享有116.93平方米的住宅和40.93平方米的商服，但李君要求实际回迁160平方米的商服和80平方米的住宅各一套，回迁房屋面积差距大，应按照约定执行多退少补政策，在交付房屋之前补交房屋差价。因李君、王丽颖拒交差价，其公司才未交付房屋。第二、涉案房屋已经被案外人合法取得，并办理了房屋变更登记，其公司已无法交付房屋，双方合同目的已无法实现。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项规定，向本院申请再审。

本院认为

本院经审查认为，港进公司与李君于2013年6月18日签订的住宅房屋拆迁安置补偿协议书注明：“此协议同李军非住宅协议执行讷河市房屋拆迁补偿条例，有照房屋的面积加上无照房屋的面积及附属物补偿折合面积116.93平方米住宅（3500元/平方米）或40.93平方米商服（10000元/平方米），乙方不同意回迁住宅，要求回迁160平方米商服和80平方米住宅，经甲乙双方协商，给乙方回迁160平方米商服和80平方米住宅，上述条款及税费按条例有关规定执行，多退少补。”根据文义解释，双方已达成合意，即港进公司同意给李君回迁160平方米商服和80平方米住宅，且在此基础上房屋面积出现差异时多退少补。对于房屋现有状态问题。一审审理期间经法院调查涉案房屋仍属于港进公司所有，且房屋的状态不影响案件事实的审查，亦非法定启动再审的情形之一，原审法院在查清事实的基础上认定港进公司交付约定的房屋正确。综上，港进公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六条规定的情形。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回黑龙江港进置业有限公司的再审申请。

审判人员

审判长李鑫

审判员徐世敏

审判员王玺

裁判日期

二〇一七年七月十九日

书记员

书记员李婷婷