发文机关最高人民法院

发文日期2001年09月03日

时效性现行有效

发文字号〔2001〕民监他字第16号

施行日期2001年09月03日

效力级别司法文件

（2001年9月3日[2001]民监他字第16号）

广东省高级人民法院：

你院请示收悉，经研究，答复如下：

依据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条的规定，本案第三人张文斌通过买卖交易方式取得的42号房产行为，应该认定为有效。首先，从章春云与章玉生养父子关系以及丘银英遗嘱上看，章玉生是42号房产权共有人之一。其次，在双方签订房屋买卖协议时，章玉生持丘银英为所有权人的房屋权证、丘银英的公证遗嘱，将上述房产出卖给张文斌，张文斌只能认为章玉生是该房屋产权人，对其只享有部分房产权的事实是不知道的。张文斌已按照房屋买卖协议的约定，全部履行了付款义务，办理了房屋过户手续，取得了该房屋所有权证。因此，第三人善意、有偿取得的房产，依法予以保护。