发文机关司法部

发文日期2023年08月03日

时效性现行有效

施行日期2023年08月03日

效力级别部门规范性文件

为充分发挥公证工作指导案例的示范作用,指导和规范公证法律服务工作有效开展，8月3日，司法部发布“廖某某海外远程视频放弃继承权声明公证案”“祝某二手房‘带押过户’公证案”两个案例，向社会展示公证制度优势特点和服务群众工作成效，为公证法律服务提供可推广、可借鉴的典型经验。

此次发布的案例，主要集中在居住海外的中国公民办理涉及人身关系和重大财产权益、带押房产转让事务等与人民群众生活、维护二手房交易市场有序健康发展等密切相关的领域，充分体现了公证便民利民、保障大局、专业高效等优势特点。在廖某某海外远程视频放弃继承权声明公证案中，海外远程视频公证解决了当事人不能回国办理公证的难题，满足了海外中国公民的公证服务需求。在祝某二手房“带押过户”公证案中，公证二手房“带押过户”服务实现了买卖双方自由交易、安全交易、快捷交易，有效推动了二手房交易市场有序健康发展。

近年来，公证机构、公证员充分发挥公证预防性司法制度的职能优势，创新服务方式，提供多元化便民服务，坚持问题导向，探索以公证手段解决群众的急难愁盼问题，满足了社会需求，有效预防了可能产生的各类纠纷和诉讼。

以上案例均可在中国法律服务网的“司法行政(法律服务)案例库”中搜索查询。

案例一 廖某某海外远程视频放弃继承权声明公证案

案例简介

王某来到公证处咨询，表示其爱人过世了，他留下的宅基地房屋马上要办理确权手续了，但是女儿廖某某一直在美国纽约留学没办法回国办理手续，想问问公证处有没有解决办法。公证人员先安抚了王某情绪，向其了解基本情况，确定廖某某需办理放弃继承权声明书相关公证事项，告知公证处可以与中国驻美国纽约总领馆进行合作，通过海外远程视频公证的方式为廖某某办理相关公证。公证人员受理公证申请后，使用指定的电子邮箱发送电子邮件与中国驻美国纽约总领馆进行充分沟通协调，再与廖某某联系确定时间，进行了远程视频公证。在领馆工作人员、公证人员、当事人三方协作下，此次海外远程视频公证顺利完成，耗时仅半小时。远程视频公证结束后，为了让王某“少跑腿”，公证人员紧接着为其办理了继承权公证手续。

案例编号：GDGGGY1690294718

案例二 祝某二手房“带押过户”公证案

案例简介

当事人祝某想在浙江衢州定居，打算购买周某的房屋。该房屋总价135万元，周某尚有100万元的按揭贷款待还。通常情况下，需先由周某筹款提前结清贷款，或买方提供资金助卖家还贷。但买方祝某和卖方周某均无提前还贷的资金能力。交易双方与中介一起来到公证处咨询，公证人员经了解后认为符合“带押过户”要求。当事人登录“不动产智治”平台，签订二手房买卖合同并决定选择公证资金监管服务。公证人员指导买卖双方在线签订《资金监管协议》《授权信息查询函》等文件材料，同时对双方的婚姻关系、财产情况、重大债务及涉执涉诉情况进行调查核实，出具《尽职性调查报告》。确定已满足“带押过户”办理条件后，买家祝某将首付款、佣金、税金一并转入公证专用资金账户。卖家按揭银行根据公证处报告出具《带押过户同意函》，并委托公证处代为办理解除抵押手续。根据上述文书，买家申请按揭贷款的银行提前将贷款转入公证专用资金账户。上述款项到账后，公证人员陪同当事人完成不动产转移登记和解除抵押、重新设置抵押等一系列手续，根据约定向各方划转专用账户中的剩余资金。最终，帮助双方完成了房屋交易。

案例编号：ZJGGGY1690340591